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投资商铺应讲究养商 地段是基础
来源:商铺资讯网 作者:乐乐 时间:2013-08-25 16:33:33.0
摘要:“金融危机?有一定影响,但没有住宅受的影响那么大。”小虎觉得商铺的走势相对住宅有一定的滞后效应,所以商铺在上半年比较沉寂,到了下半年租赁价格就开始渐渐攀升了,“零售商如果现金流出问题了,自然会搁置开新店的计划。”

    地段是升值基础人流决定价值

    “金融危机?有一定影响,但没有住宅受的影响那么大。”小虎觉得商铺的走势相对住宅有一定的滞后效应,所以商铺在上半年比较沉寂,到了下半年租赁价格就开始渐渐攀升了,“零售商如果现金流出问题了,自然会搁置开新店的计划。”

    投资住宅玩的是概念,像迪士尼、大虹桥,政府规划一出,房价立刻往上跳;而商铺投资讲究“养”,长线持有才能赚钱,地段是升值的基础,而人流量则直接决定商铺的价值到底能涨多少。

    “像戴德梁行、第一太平戴维斯这些国际上赫赫有名的地产业‘四大’,都是以做商业地产见长;而国内有名的开发商、房产经纪商主要做的是住宅。”之所以选择商铺投资,看中的最关键一点就是其入行门槛高、技术含量高。“同一个路口,这个角的人流量比另一个角要大,如果人们就喜欢从这个角走,价值必定水涨船高。如果是在业态形成前投资,人流量因素更难吃得准,真的要靠经验和眼光了。”

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